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房地产拍卖特别规定
1、竞买登记
1.1、竞买人应按本规定办理竞买登记手续,必须按顺序进行办理:
1.1.1、竞买人于规定时间向拍卖人指定账户交付拍卖保证金人民币300万元整。开户名称:上海拍卖行有限责任公司;开户银行:交行武昌路支行;开户账号:310066797018002018429(下称:“拍卖人收款专用账户”)。
1.1.2、拍卖保证金已到账,竞买人持拍卖保证金付款凭证原件及有效身份证件向重庆联合产权交易所股份有限公司提出产权受让申请,取得重庆联合产权交易所股份有限公司出具的《产权受让申请回执》;
1.1.3、持《产权受让申请回执》及有效身份证件于规定时间办理竞买登记(竞买登记地点:重庆市渝中区民族路101号交易大厦5楼)。
         1.2、 竞买人交付拍卖保证金前,应向上海拍卖行有限责任公司、重庆市拍卖中心有限公司或重庆联合产权交易所股份有限公司索取《拍卖须知》、《拍卖特别规定》、《竞买协议书》等拍卖告知性文件,并仔细阅读拍卖告知性文件和重庆联合产权交易所股份有限公司就本拍卖标的发布的网上拍卖公告。竞买人须于竞买登记截止日前签订《竞买协议书》。
2、关于拍卖标的
2.1、拍卖标的坐落于重庆市渝中区民生路329号第2层的商业地产,产证为101房地证2007字第06595号。建筑面积8393.67㎡,套内建筑面积7254.68㎡,土地用途商服,土地使用权终止日期为2032年11月5日,标的物挂牌价格为人民币肆仟玖佰叁拾伍万伍仟元整(¥4935.5万元)。
2.2、本次拍卖标的均以房地产现状进行拍卖。竞买人应自行了解和查验拍卖标的状况和瑕疵,并应以亲自调查的信息为准,充分理解重交所和拍卖人发布的信息及相关文件资料。拍卖人和拍卖委托人对标的房地产的建筑质量、品质(包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏,房屋配套设备的完好程度)不作任何保证,依法不承担瑕疵的担保责任。
2.3、标的内附属的共用、独用设备不包含在此次拍卖范围。竞买人应自行对标的内附属的共用、独用设备和装饰状况,物业服务情况进行调查(拍卖人和拍卖委托人没有义务保证竞买人的相关调查能够取得真实、完整信息)。拍卖人和拍卖委托人不对附属的设备和装饰状况,物业服务情况承担任何责任,买受人也不得以此作为拒绝或不履行其任何义务的抗辩理由。
3、拍卖标的交付
3.1、拍卖成交买受人付清全部款项后5个工作日内,由拍卖委托人对拍卖标的空房交付。如因拍卖委托人原因不能进行交付的,由委托方和拍卖人承担责任。
3.2、拍卖标的交付之日,拍卖委托人与买受人办理交付手续,视作拍卖标的交付完毕。自交付之日起,拍卖标的及其附属的设施、设备和装饰的风险责任转由买受人承担。
3.3、拍卖标的交付完毕之日起,买受人应自行与重庆渝海物业管理有限公司处理与拍卖标的物业服务相关的法律关系,包括但不限于物业服务法律关系的设立、变更或终止,与此相关的费用由买受人承担。
4、拍卖标的付款
4.1、买受人应在拍卖成交后10个工作日内,向“拍卖人收款专用账户”支付拍卖成交价款和拍卖成交价的5%拍卖佣金,扣减去已支付的拍卖保证金。
4.2、收到买受人全部拍卖款项后,拍卖人向买受人开具《成交确认书》及上海拍卖行有限责任公司、重庆市拍卖中心有限公司、重庆联合产权交易所股份有限公司三方分别出具的佣金发票或服务费发票。
4.3、买受人应按《拍卖须知》和《特别规定》支付拍卖成交款。买受人逾期未付清拍卖成交款的,视为违约,买受人应向拍卖人缴付违约金,违约金以未付金额为基数,按照每日0.05%计算,直至买受人付清全部拍卖成交款或拍卖人再行拍卖成交之日止。拍卖人将依照《拍卖法》第三十九条的规定执行。
5、产权过户登记
5.1、买受人按约支付全部佣金和拍卖成交价款后,出让方(拍卖委托人)和买受人签订《重庆市房地产买卖合同》,由重交所出具《产权交易凭证》。《重庆市房地产买卖合同》签订的相关内容应与拍卖文件、资料所规定、协议的内容相一致。如有不一致,不能作为对抗本次拍卖规定的理由。
 5.2、拍卖人负责协调出让方(拍卖委托人)提供拍卖标的过户、缴交出让方过户税费的材料,在买受人取得由税务主管部门出具的契税完税凭证之日起的5个工作日内,拍卖委托人及买受人各自提供办理拍卖标的过户登记所需提交的相关文件,向重庆市渝中区房地产登记部门申请办理标的过户登记所需手续。因买受人原因迟延过户的,不影响拍卖成交,买受人自行承担法律后果。
 5.3、拍卖标的水、电、通讯等户名变更手续,由买受人自行办理并承担相关费用。
 5.4、办理产权过户登记和物业交割过程中所产生的应由出让方(拍卖委托人)缴纳的1%交易费、印花税及物业管理费、空调费、水电分摊等日常需缴纳费用的欠费由出让方(拍卖委托人)承担;拍卖标的在过户过程中如涉及原土地出让金补缴、大修基金的补缴,由出让方(拍卖委托人)承担。除上述所列之外的买卖双方一切税、费均由买受人全额承担。
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