1、房屋权属状况：

上海市杨浦区市光路39、43、47、51号1层店铺，37、39、43、47、51号第2层商场，市光路37号301-310室、401-410室、501-510室办公楼，市光路47号301-310室、401-410室、501-510室办公楼，总计62套商业房地产，整体拍卖；合计建筑面积：3111.56平方米；房地产权证号：杨2005026597；权证核准日期：2005-11-23；竣工日期：2001年；总层数：5；所有权来源：买卖；房屋结构：钢混。

2、土地权属状况：

土地宗地号：上海市杨浦区五角场镇街道328街坊1/1丘；土地权属性质：国有；土地使用期限：无记录；土地使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积为6917.00平方米；土地用途：住宅。

3、四至情况：东近国栋路、南临政府路、西临市光路、北临政治路。

4、地理位置与交通：

距五角场商圈驱车5分钟，附近商业生活配套有五角场万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁生活广场、东方商厦、创智天地、五角场大学路等，步行至创智天地5分钟即可到达。周边基本为住宅小区，无工业区。标的周边有轨道交通10号线三门路站、公交55路、966路、61路、758路、8路等，交通便捷度较好。

  5、标的可能涉及有违法、违章搭建等问题，因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除义务等）由买受人承担，买受人亦一并承担因此产生的民事责任，包括负担相关费用。

  6、标的内部部分结构、标的与相邻不动产部分结构有变动，包括隔墙打通、重新分割使用等，致房型、房屋结构、房屋功能作改变。因此可能发生的行政责任、民事责任由买受人负担，包括但不限于恢复原状、承担相关费用等。

  7、截至2018年8月8日，标的由上海方达物业管理有限公司管理，物业费收费标准：1.50元/平方米/月。标的物业管理费由现权利人支付至2018年6月底。

8、特殊说明：

（1）买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的受续，所涉及的应由原权利人（含涉案当事人）及买受人需承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）全部由买受人承担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

（2）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适格发生无法过户等风险，由买受人承担。

（3）拍卖标的已经清场，现房屋内的办公用品、堆放物品等，以及装修随拍卖标的移转至买受人，所有权亦一并移转，具体以交付时房屋所附装修及物品现状为准。

（4）标的无管道燃气，有垂直电梯一部、中央空调。

 

 

 

*************************************************************************************************************